Жители рядом
Поиск: Карты / рядом с домом
Обслужить колёса без дальней поездки
Возврат: удобный адрес
01 / ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
Недвижимость
в центре Москвы.
Действующий
автомобильный хаб.
247,3 м² на Троицкой, 5. На площадке работает iCar24: шиномонтаж, обслуживание колёс и сезонное хранение шин.
Скачать презентацию объекта
- стоимость предложения
- 239,7 млн ₽
- заявленный арендный поток / месяц
- 2,35 млн ₽
- площадь по данным предложения
- 247,3 м²
02 / ЛОКАЦИЯ И ДОСТУП
Центр Москвы — локация с постоянным потоком
ВЪЕЗД В ПАРКИНГ
ДЕЙСТВУЮЩИЙ СЕРВИС
Направление → подъездная улица → въезд → уровень −2
Последовательность доступа, не проверенный автомобильный маршрут. Точный въезд и путь до сервисных постов уточняются перед визитом.
03 / АУДИТОРИЯ И СЦЕНАРИИ ОБРАЩЕНИЯ
Четыре причины выбрать сервис рядом
Целевые сценарии: потребность, точка поиска и повод вернуться.
Работающие рядом
Поиск: Карты / рядом с офисом
Совместить сервис с рабочим днём
Возврат: привычный маршрут
Срочная потребность
Поиск: запрос о ремонте шин
Решить проблему с колесом поблизости
Возврат: успешный первый визит
Сезонные клиенты
Поиск: замена / хранение шин
Сменить шины и оставить комплект
Возврат: следующий сезон
- ПоискУслуга рядом
- КарточкаОтзывы и фото
- ЗаписьЗвонок / заявка
- ВизитОбслуживание
1 200+ оценок
700+ отзывов
Карточка iCar24 ↗Целевые сценарии, не измеренный состав клиентской базы. Яндекс: 12.10.2026; показатели репутации, не заказов.
04 / ДЕЙСТВУЮЩИЙ ОПЕРАТОР
Работающий сервис. Реальная инфраструктура.
- Шиномонтаж
- Балансировка и ремонт шин
- Сезонное хранение
iCar24 на Троицкой, 5
Публичная карточка и официальный сайт связывают название оператора с этой локацией и действующим перечнем услуг.
Официальный сайт оператора ↗05 / ХРАНЕНИЕ И СЕЗОННОСТЬ
Хранение шин помогает
сглаживать сезонный спад
МЕЖСЕЗОНЬЕ
Хранение
Связь с клиентом
НОВЫЙ СЕЗОН
Запись
Повторный визит
- Сезонная замена
- Хранение шин
- Повторная запись
- Возврат клиента
Сезонное хранение входит в перечень услуг iCar24 ↗
Качественная схема механизма, без прогноза выручки.
06 / ФИНАНСОВАЯ АНАТОМИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Экономика предложения
- заявленная аренда / месяц
- 2,35 млн ₽
- расчётный поток / год
- 28,2 млн ₽
- валовая доходность
- 11,76%
- простая окупаемость
- 8,5 года
Цена предложения — 239,7 млн ₽. Исходные параметры предоставлены собственником 08.10.2026. Годовой поток: 2,35 млн ₽ × 12; валовая доходность: 28,2 / 239,7 × 100%; простая окупаемость: 239,7 / 28,2.
Расчёт без расходов, налогов, простоев и затрат на сделку. Договор и фактические платежи не проверены. Площадь и арендный поток относятся к предложению в целом; их распределение между операторами требует проверки.
07 / ПАСПОРТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Всё важное для следующего шага
Четыре опоры. Источники открываются по ссылкам.
01 АКТИВ
247,3 м²
Москва · Троицкая, 5
По данным собственника02 ОПЕРАТОР
Шиномонтаж + хранение
Официальный сайт ↗03 РЕПУТАЦИЯ
1 200+ оценок
700+ отзывов
Карточка Яндекса ↗04 АРЕНДНЫЙ ПОТОК
2,35 млн ₽ / месяц
заявлено в предложении
Данные собственникаЯндекс: 12.10.2026. Рейтинг и отзывы характеризуют репутацию, а не число заказов.
ПУТЬ К РЕШЕНИЮ
- ДосьеУсловия и план
- ПроверкаДоговор и платежи
- ПросмотрОбъект на месте
08 / ПРЕЗЕНТАЦИЯ ОБЪЕКТА
Сохраните предложение
для следующего шага
Локация, действующий сервис, сценарии спроса и заявленные параметры актива в одном PDF.
Скачать презентацию объекта
PDF · 8 страниц · версия от 12.10.2026
Презентация объекта. Договор аренды, подтверждение платежей, план помещения и состав сделки запрашиваются отдельно для проверки.